계약기간 이전에 원룸을 빼려고 합니다

갑자기 휴학하게 되어서 학교근처에 원룸을 빼게 되었는데요ㅜㅜ
이번달 9일이 월세 내는 날이고 이번달까지만 살게 될 것 같습니다

계약은 반년정도 남은 상태이고요
내년 8월까지입니다
갑작스럽게 결정된 일이라 내일 집주인분께 연락을 드리려고 하는데요

제가 다음 세입자를 구한다고 가정하면
일단 집주인 분께 그렇게 말씀드리면 되나요?
보증금도 집주인분께 받으면 되는 거죠?

만약에 제가 세입자를 구하면 그분은 제 계약 기간에 이어서 사시는 건가요? 아니면 새로 계약을 하시는 건가요?

처음이라 복잡하네요ㅠㅠ 염치불구하고 질문드립니다