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주상복합시설 건축계획

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주상복합시설

1-1. 계획목표


1. 개념

      - 동일건물에 주거와 상업시설을 동시에 수용하는 개념

      - 상업 및 업무기능 서비스를 직접 주거형태와 결합시켜 기존 직주분리의 개념을

        직주통합개념으로 적용하는 복합건물

      - 이용효율향상, 시너지를 통한 개발이익을 극대화함.

      - 주기능인 주거에 상업, 업무, 서비스가 결합된 건물

2. 설계 주안점

      (1) 동선분리

          - 상업시설과 주거시설의 동선분리 : 별도의 출입구를 둠, 수직동선 분리

          - 보차분리 : 보행자와 차량동선 분리

          - 주차동선분리 : 상업용, 주거용 주차가 입체적 분리가 바람직(Zone구별)

      (2) 저층부와 고층부가 만나는 저층부의 옥상정원화

      (3) 저층부와 고층부가 접하는 부분에 공용시설 제공

      (4) 저층부와 고층부가 확연히 구분되는 매스간의 일체감 부여 및 균형감 고려

      (5) 상업부분의 입면패턴과 주거부의 입면패턴이 적절하게 조화되도록 함

      (6) 반복되는 패텬에 의한 형태적 효과를 극대화 시킴(발코니계획에 신중히 적용

            계획)

 

 

1-2. 적용법규검토


1. 지역에 따른 건폐율 및 용적률

        (1) 준주거지역 : 건폐율(70%), 용적률(700%)

        (2) 중심상업   : 건폐율(90%), 용적률(1500%)

        (3) 일반상업   : 건폐율(80%), 용적률(1300%)

        (4) 근린상업   : 건폐율(70%), 용적율(900%)

        (5) 유통상업   : 건폐율(80%), 용적율(1100%)

2. 미관지구에 따른 건축선 후퇴 (서울의 경우 3m)

3. 대지안의 공지

    (1) 바닥면적합계 1000m²이상의 판매시설, 관람집회시설, 전시시설, 종교시설

         - 건축선으로 부터 띄어야할 거리 : 2m

         - 인접대지경계선으로 부터 띄어야할 거리 : 1m

    (2) 공동주택(APT의 경우)

         - 건축선으로 부터 띄어야할 거리 : 3m

         - 인접대지경계선으로 부터 띄어야할 거리 : 3m

4. 공개공지

    (1) 대상 : 바닥면적의 합계가 5000m²이상인 판매, 업무, 관광숙박, 종교, 관람 집회시설

    (2) 규모 : 대지면적의 10%이하에서 건축조례가 정하는 규모

    (3) 너비 : 최소 3m 이상

    (4) 긴의자, 파고라 등 공중에 이용할 수 있는 시설설치

5. 일조권 사선제한은 없음.

6. 대지안의 통로

    (1) 연면적 10000m²이상이거나 16층이상인 건축물의 대지

    (2) 주위에 너비 3m이상의 통로설치(도로 또는 공지에 면하는 부분제외)

7. 출입구 이격

    (1) 주상복합건물에서 용도간 출입구 보행거리는 30m이상(내화구조건물도 동일)

    (2) 공동주택과 위락시설이 서로 이웃하지 않도록 배치

 

 

1-3. 배치 및 평면계획


1. 대지분석 요소

    1) 방위 : 건물배치에 중요한 결정요소

    2) 도로조건 : 건물의 진입, 차량출입, 건물의 정면선 부여 결정요소

    3) 경사 : 건물배치 및 토지이용계획 결정요소

    4) 주변환경 : 차음, 차면, 조망 등의 결정요소

    5) 대지분석에 따른 영역별 Zoning 결정

    6) 건물위치, 주차장, 옥외공간 Zone결정

 

2. 배치계획

    1) 토지이용계획에 따른 건물배치

    2) 동선분리

    3) 주차장분리 : 주거용과 상업용 주차장분리(평면적 분리, 입체적 분리)

    4) 옥외공간 : 보행자 보도의 바닥재료 및 레벨을 이용

 

 

1-4. 입면 및 단면계획


1. 입면계획

    1) 저층부 상업시설과 상층부 주거부분과의 입면조화 추구

    2) 지나친 대조적 입면개념 지양

    3) 상업시설 옥상부분에 옥상정원으로 입면변화 추구

    4) 저층부 상업시설의 주출입구 디자인 강조

    5) 상업시설과 주거의 결합 기능에 의한 정면성 부각

 

2. 단면계획

    1) 지하 1.2층 : 판매시설 용도제공 가능

    2) 지하 3층 이하 : 주차장, 기계실, 층고 3.0~3.5m 기계실을 둘 경우 주차장 2개층

                       을 이용

    3) 1층 : 판매시설 및 현관홀 제공 (층고 : 4.5~6.0m)

    4) 2층이상 상업시설의 층고 : 4.0~4.5m

    5) 주거층의 층고 : 3.0~3.5m

  * 상업시설과 주거부분이 만나는 2~3개층을 이용하여 주거부분의 주차장 Zone으로 계획

    6) 옥탑층 : 엘레베이터, 기계실, 옥상저수조 (층고 6~7m)


1 Comments
7 선범 2018.08.03 13:44  
감사합니다! 덕분에 좋은 설계 할 수 있게 되었어요

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